Если вы владеете жилой или коммерческой недвижимостью, изменения в налоговом законодательстве могут существенно повлиять на ваш бюджет. С 2026 года вступают в силу пять ключевых нововведений, которые могут изменить правила игры для собственников.
1. Рост кадастровой стоимости: как это повлияет на ваш налог
С 1 января 2026 года начнет действовать новая кадастровая стоимость недвижимости, пересмотренная в результате массовой переоценки, проведенной в 2025 году.
- Москва: ожидается рост кадастровой стоимости жилья в среднем на 23%. Некоторые премиальные объекты могут вырасти в цене еще больше.
- Санкт-Петербург: совокупная стоимость недвижимости вырастет на 17-18%.
Важно подчеркнуть, что налоги по новым ставкам вы будете платить только в 2027 году, что дает вам время для подготовки финансов.
2. Изменения по НДФЛ: новое для «иноагентов»
С 2026 года в порядок уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) внесены значительные изменения, особенно для лиц с статусом «иноагент». Основные изменения включают:
- Отмену минимального срока владения: теперь при продаже недвижимости придется заплатить НДФЛ вне зависимости от сроков владения.
- Обложение НДФЛ дарения и наследства: теперь передача недвижимости от близких родственников также облагается налогом.
- Повышенная ставка НДФЛ — 30% для «иноагентов».
Для остальных владельцев принципиальные правила остаются прежними, однако минимальный срок владения должен быть непрерывным, что может повлиять на налоговые обязательства в случае перепродажи недвижимости.
3. Льготы для многодетных семей: расширенные возможности
Государство продолжает поддерживать семьи с детьми. С 2026 года улучшаются условия для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже жилья для семей с двумя и более детьми.
- Кто может воспользоваться льготой? Семьи, у которых есть недееспособные дети любого возраста или дети, родившиеся после продажи жилья.
- Что изменилось? Условия льготы стали более гибкими, что теперь позволяет учитывать недееспособных детей и новых малышей, родившихся после продажи.
Эти меры направлены на облегчение бремени налоговых выплат для многодетных семей, что дает возможность сэкономить и улучшить условия проживания.
