Семья Беловых, мечтая о жизни в окружении природы, сделала то, о чем многие только мечтают: продали городскую квартиру и приобрели участок рядом с озером. Сосновый лес, тишина и свежий воздух обещали идеальные условия для жизни. Продавец уверял, что документы в порядке: "Земля в собственности, категория – сельхозназначение, стройтесь на здоровье", пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Всего через два месяца после покупки на участке уже появился каркасный дом. Однако спустя неделю пришло неприятное известие из местной администрации: строительство является незаконным, и дом подлежит сносу, так как его нельзя зарегистрировать.
Где была допущена ошибка?
1. Ошибочная категория земли
В выписке из ЕГРН значилось, что участок относится к землям сельхозназначения, а разрешённый вид использования – для ведения садоводства. Это означает, что здесь можно заниматься садоводством, но построить жилой дом нельзя: он не соответствует указанному виду использования, и регистрация невозможна, что делает любые постройки самовольными.
2. Санитарно-защитная зона
Кроме того, проверка показала, что участок попадает в санитарно-защитную зону высоковольтной линии электропередач. Согласно российским нормам, на таких землях запрещено размещение объектов постоянного проживания без специальных разрешений и согласований. У Беловых таких согласований не было, что также поставило под вопрос возможность строительства.
Последствия и советы
В результате постройка была признана самовольной (ст. 222 Гражданского кодекса РФ), дом не подлежал регистрации, а администрация могла требовать его сноса с возмещением убытков. Сделку по покупке участка можно считать недействительной, но это долгая и сложная судебная процедура.
Чтобы не повторить ошибку Беловых, необходимо перед покупкой участка провести юридическую проверку. Важно уточнить:
- Категория земли и ВРИ: только ИЖС и ЛПХ позволяют полноценную застройку.
- Коммуникации и подъезды: необходимо прояснить доступность всех необходимых инфраструктурных объектов.
Сейчас Беловы находятся в процессе юридических разбирательств, пытаясь отменить сделку и вернуть деньги. Однако ситуация остается сложной, поскольку продавец уже перепродал участок, и доказательства по делу отсутствуют.
