С 1 января 2025 года вступают в силу значимые изменения, касающиеся всех сделок с недвижимостью. Главным направлением этих изменений стало увеличение финансовых издержек для граждан, что объясняется потребностями государственного бюджета. Обновленная система сборов и налогов затронет как покупателей, так и владельцев недвижимости, сообщает канал "Юридическая консультация".
Что нового в регистрации и налогах?
С начала года существенные изменения коснутся процедур регистрации и налоговых ставок при продаже объектов недвижимости. Например, для регистрации права собственности на жилье стоимостью до 20 миллионов рублей теперь требуется оплатить 4 000 рублей вместо предыдущих 2 000 рублей. Если стоимость объекта превышает эту сумму, пошлина будет составлять 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от суммы сделки и не более 500 000 рублей. Таким образом, большинство владельцев почувствуют увеличение финансовых издержек.
Также введена отдельная плата за постановку на кадастровый учет, которая составит 2 000 рублей, в то время как раньше эта процедура была бесплатной. Если же собственник желает сразу зарегистрировать права и поставить объект на кадастровый учет, сумма увеличивается до 6 000 рублей.
Изменения в налоговых ставках
Налоговые ставки на доход от продажи недвижимости также претерпели изменения. Теперь для собственности, проданной менее чем через 5 лет (или 3 года для наследуемых объектов), налог составит:
- На доход до 2,4 миллиона рублей — 13%.
- На сумму, превышающую 2,4 миллиона рублей — 15%.
Как это работает на практике? Если, например, недвижимость была продана за 6 миллионов рублей, и продавец воспользовался налоговым вычетом в 1 миллион рублей, то налог будет рассчитан следующим образом:
- 2,4 миллиона рублей х 13% = 312 000 рублей.
- Оставшиеся 2,6 миллиона рублей х 15% = 390 000 рублей.
В итоге общая сумма налога составит 702 000 рублей.
Услуги Росреестра подорожали
В ответ на новые экономические реалии также изменились расценки на услуги Росреестра. Так, стоимость бумажной выписки из ЕГРН теперь составляет 1 740 рублей, тогда как ранее она была 870 рублей. Электронная версия выписки подорожала до 700 рублей, вместо прежних 350 рублей.
Однако есть и позитивный момент: граждане с ограниченными возможностями и многодетные семьи могут рассчитывать на 50% скидку на оплату госпошлин при проведении операций с недвижимостью. Эти изменения призваны улучшить доступность жилья для определенных категорий граждан.
