В 2026 году, чтобы получить ипотеку на двухкомнатную квартиру, средний доход в 12 крупных городах России должен составлять от 120 до 190 тысяч рублей. В Москве, однако, цифры намного выше — для одобрения кредита необходим доход, превышающий 500 тысяч рублей в месяц, что делает ипотеки для многих неподъемными.
Требования по месяцам: Москва и другие города
Для всех российских мегаполисов в среднем требуется около 190 тысяч рублей в месяц. В Москве эти критерии наиболее жесткие: доход должен составлять в среднем 523,9 тысячи рублей. Это связано с высокой стоимостью недвижимости: двухкомнатная квартира площадью 55 кв. м может стоить до 22,6 миллиона рублей.
В других крупных городах требования также отличаются:
- Санкт-Петербург: 297,5 тысячи рублей — это на 1,6 раза выше среднего показателя.
- Казань: 248,6 тысячи рублей — примерно в 1,3 раза выше среднего.
- Нижний Новгород: 192,2 тысячи рублей, что чуть выше среднего показателя.
Где меньше требования: портал для получения ипотеки
В восьми из шестнадцати мегаполисов для одобрения ипотеки необходим доход от 150 до 190 тысяч рублей. К этим городам относится Екатеринбург, Новосибирск и другие. А в Омске и Воронеже требования ниже — около 136–139 тысяч рублей. Минимум зафиксирован в Волгограде (123,6 тысячи рублей) и Челябинске (128,7 тысячи рублей).
Кризис доступности: статистика по ипотеке
Согласно исследованиям, лишь 17% россиян могут позволить себе ипотеку на готовое жилье в 2026 году. Большинство потенциальных заемщиков не достигают дохода в 100 тысяч рублей в месяц, что существенно уменьшает шансы на одобрение кредита. Часто даже для получения кредита на квартиру площадью 40 кв. м требуется первичный взнос не менее 43% стоимости недвижимости, что может занять рядовым гражданам более десяти лет накоплений.
Прогнозы на 2027 год показывают, что цены на новостройки могут вырасти из-за нехватки предложений и растущего спроса. Ведущие аналитики предсказывают, что объем нового строительства сократится, что дополнительно усилит дисбаланс на рынке.
