С 1 января 2026 года в России отменяется мораторий на штрафы для застройщиков за задержку в сдаче жилья, восстановив тем самым права дольщиков на получение неустоек за несоблюдение сроков. Это решение вызывает много обсуждений и может кардинально изменить ситуацию на рынке недвижимости.
История моратория: почему это произошло
Мораторий на штрафы для застройщиков вводился в России трижды за последние пять лет. Первое такое решение стало ответом на кризисные явления, возникшие в связи с пандемией COVID-19. В это время экономика страдала от разрывов цепочек поставок, роста цен на строительные материалы и падения спроса на жилье.
Восстановление моратория в марте 2022 года было вызвано воздействием санкций и угрозой массового банкротства компании. Третий раз его продлили в марте 2024 года из-за проблем с льготной ипотекой и общих экономических трудностей. Однако после ухудшения ситуации с соблюдением сроков сдачи объектов, где доля задержек достигла 42%, правительство пришло к выводу, что необходимы изменения.
Что это значит для дольщиков и застройщиков
- Дольщики: Отмена моратория по сути возвращает покупателям эффективный механизм защиты своих интересов. Теперь они могут требовать штрафы за несвоевременную сдачу объектов, что усиливает их переговорные позиции и защищает от произвола застройщиков.
- Застройщики: Для всех строительных компаний это известие менее оптимистично. Ожидается, что потенциальные штрафы могут стать серьезной финансовой нагрузкой, достигнув суммы в 70-100 миллиардов рублей. Должны быть найдены новые механизмы для выплаты штрафов или застройщики будут вынуждены поднимать цены на жилье.
Последствия для рынка жилья
Как отмечает эксперт в сфере недвижимости, отмена моратория может стать катализатором для более прозрачного и дисциплинированного поведения на рынке. Застройщики, осознавая риски, будут стремиться улучшать управляемость проектов и предлагать разумные компенсации за возможные задержки.
На фоне изменений можно ожидать и роста цен на жилье, однако, как предполагают аналитики, конкуренция на рынке может сдерживать этот процесс. В итоге вскоре может увеличиться количество судебных споров, так как дольщики начнут активнее отстаивать свои права.
Таким образом, отмена моратория открывает новые горизонты для дольщиков и создает серьезные вызовы для застройщиков.
