В 2025 году можно столкнуться с непредсказуемыми изменениями в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги. Внезапный рост тарифов на 20-30% без предварительных уведомлений стал поводом для беспокойства собственников жилья. Управляющие компании оправдывают такие изменения повышением затрат и инфляцией. Но как узнать, действительно ли это законно? Давайте разберемся!
Законодательные основы тарифов на ЖКУ
По Жилищному кодексу Российской Федерации, основное правило заключается в том, что тарифы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливаются собственниками на общем собрании. Важно, чтобы это собрание проводилось по установленным правилам, будь то очное, заочное или виртуальное, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Кто может устанавливать тарифы?
Определение тарифов представляет собой совместную задачу:
- Собственники – принимают решения на общем собрании.
- Администрация – если собственники не могут договориться.
- Управляющая компания – не имеет права действовать самостоятельно без согласия собственников.
Однако есть исключения: если прямо в договоре управления прописано право на индексацию тарифов, УК может осуществить увеличение без дополнительных собраний.
Когда повышение тарифов считается законным?
Согласно практике Верховного суда РФ, существует ряд условий, при которых управляющая компания может законно повысить тарифы:
- Право на индексацию должно быть зафиксировано в договоре, который подтвердили собственники на общем собрании.
- Метод расчета индексации должен быть простым и прозрачным, чтобы владельцы могли проверить правильность расчетов.
- Управляющая компания обязана уведомить собственников о повышении тарифов за 30 дней до вступления в силу изменений.
Даже при наличии всех условий важно, чтобы повышение тарифов было обосновано и соответствовало экономическим реалиям. В ином случае владельцы имеют право оспаривать завышенные счета.
Для наглядности можно привести несколько примеров из судебной практики. В одном из дел суд признал законным повышение тарифов, так как оно соответствовало условиям договора и методам расчетов. В другом случае управляющая компания была оштрафована за произвольное повышение без согласия собственников.
