Сдача квартиры в аренду на длительный срок зачастую воспринимается как надежный источник дохода. Однако арендодатели могут столкнуться с множеством проблем при долгосрочной аренде, если не уделят достаточного внимания правовым аспектам. Пренебрежение юридическими нюансами или отсутствие официального договора может обернуться серьезными последствиями, сообщает Дзен-канал "Finexpo".
Налоговые уловки: ответственность за доходы
Согласно действующему законодательству, доход от аренды подлежит налогообложению (ст. 208 и 227 НК РФ). Если собственник является физическим лицом, он обязан уплачивать НДФЛ в размере 13%. При этом важно помнить о необходимости подачи декларации 3-НДФЛ. В противном случае собственнику грозят следующие риски:
- доначисление неуплаченного налога;
- наложение штрафа в размере 20% от суммы;
- начисление пени за просрочку.
Ошибки в оформлении: выселение может стать проблемой
Если договор аренды заключен на срок более года, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре (ст. 651 ГК РФ). Без этой процедуры документ теряет юридическую силу в отношениях с третьими лицами. Это может привести к нежелательным последствиям, таким как:
- прописка несовершеннолетних детей арендаторов;
- отказ арендатора покинуть квартиру по окончании срока договора;
- возможность сдачи жилья в субаренду без согласия собственника.
Ущербы и задолженности: на шляху к спокойному управлению
Долгосрочная аренда также несет в себе риски, связанные с коммунальными долгами и порчей имущества. В случае задолженности по ЖКХ ответственность в конечном итоге ложится на собственника. Более того, арендатор может причинить ущерб имуществу, если в договоре не установлены соответствующие условия. К тому же шумные вечеринки или другие нарушения со стороны арендаторов могут вызвать жалобы со стороны соседей.
Чтобы минимизировать риски при долгосрочной аренде, рекомендуется:
- заключать письменный договор, четко прописывая все условия;
- фиксировать прием имущественных объектов через акт приема-передачи;
- обязательно регистрировать договор в Росреестре, если он заключен на долгий срок;
- выяснять цели аренды, чтобы избежать нежелательных ситуаций.
