Трещины на плитах, осыпающаяся штукатурка или протекающие окна—проблемы, с которыми сталкиваются многие жители многоквартирных домов. И вопрос, кто должен их ремонтировать—собственник или управляющая компания (УК)—вырисовывается почти в каждом случае. В большинстве ситуаций УК сразу же отвечает: «Ваш балкон — ваша забота». Но действительно ли это так? Разберёмся, где проходит граница ответственности, какие законы действуют и как активировать работу УК, если она должна заниматься ремонтом.
Почему управляющие компании избегают ответственности?
Управляющие компании часто исходят из простого, но неверного довода: поскольку балкон часть вашей квартиры, то и все его проблемы лежат на плечах собственника. Это позволяет УК экономить на ремонте общего имущества. Однако закон чётко разделяет конструкцию балкона на различные зоны, что определяет, кто за что отвечает.
Что говорит судебная практика?
Ярким примером может служить дело из Санкт-Петербурга, в котором владелица квартиры обратилась в суд с требованием к УК отремонтировать балконную плиту и защитные конструкции. Управляющая компания, как обычно, отказалась, заявив, что балкон является частной собственностью. Однако суд, изучив техническую документацию, пришёл к важным выводам:
- Балконная плита, выступающая в роли несущей конструкции, относится к общему имуществу, за ремонт которого отвечает УК.
- Ограждение балкона также является частью общедомового имущества, обеспечивающего безопасность.
- Внутренние отделки и остекление—это ответственность собственника.
Суд удовлетворил иск частично и обязал УК устранить проблемы с плитой и парапетом, но отказал в возмещении затрат на внутреннюю отделку.
Стратегия действий, если УК отказывается делать ремонт
Если управляющая компания игнорирует установленные обязательства, собственнику стоит следовать чёткой стратегии:
При этом, если вы провели качественный ремонт и он пострадал от нарушения со стороны УК, действуйте по аналогичному алгоритму для возмещения ущерба.
Никто не должен нести ответственность за недостатки управляющей компании. Знание своих прав и настойчивое отстаивание их—ключ к успешному решению проблем с ремонтом балкона.
