В последнее время владельцы квартир все чаще выбирают краткосрочную аренду, заключая договоры на срок до 11 месяцев. Это делается для снижения юридических обязательств, возникновение которых возможно при долгосрочной аренде, превышающей год, сообщает канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Юридические нюансы краткосрочной аренды
Долгосрочные аренды требуют регистрации в Росреестре и предоставляют арендаторам право на приоритетное продление договора, что предусмотрено ст. 683 Гражданского Кодекса РФ. Чтобы сохранить свободу маневра, многие арендаторы включают пункт о возможности автоматического продления аренды, если ни одна из сторон не против.
Однако, подобная практика становится не такой безопасной для арендодателей. Конституционный суд России в своих разъяснениях от 2 июня 2022 года указал на важный аспект: если аренда фактически продолжается более одного года за счет многократного продления краткосрочных договоров, такие отношения расцениваются как долгосрочные и несут за собой определенные последствия для собственников жилья.
Правила расторжения договора
При условиях о возможном одностороннем прекращении договора, арендодатель может действовать только в случае наличия вины арендатора — например, при значительных долгах или серьезных нарушениях. Без этих оснований, прекращение договора и выселение жильцов остается лишь мечтой, так как арендатор имеет полное право обратиться в суд для защиты своих интересов и получения компенсации.
Для долгосрочной аренды, превышающей один год, собственники не могут просто так выселить жильцов — это возможно только с решения суда, так как Конституция РФ гарантирует право на жилище и стабильное проживание арендатора.
Как избежать проблем с выселением?
Когда краткосрочная аренда систематически пролонгируется, она фактически превращается в долгосрочную, что значительно осложняет ситуацию для владельца. Чтобы избежать судебных разбирательств при выселении, стоит заключать новые краткосрочные соглашения, избегая пунктов о возможном продлении. Рекомендуется оформлять аренду на срок не более одного года и, в случае необходимости продления, просто составлять новый договор.
Такой подход соответствует позиции Конституционного суда и позволяет владельцам жилья избежать сложностей, связанных с выселением недобросовестных жильцов.
