В ближайшие годы ипотека в России претерпит значительные изменения. Центральный банк страны объявил о введении регулярной переоценки стоимости недвижимости, что, безусловно, повлияет на заемщиков и банки. Но что именно изменится и почему это важно?
Зачем нужна переоценка жилья
Центральный банк активизирует реформы банковского надзора, чтобы повысить прозрачность ипотечного рынка. Одной из ключевых мер станет обязательная переоценка объектов недвижимости, выступающих залогом по ипотечным кредитам.
Банки теперь обязаны регулярно пересматривать рыночную стоимость арендуемого жилья. Это поможет более точно оценить риск, связанный с невозвратом кредита. Смещение акцента с первоначальной оценки на актуальную рыночную ситуацию послужит основным двигателем изменений, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Ожидается, что эти изменения вступят в силу не раньше первой половины 2027 года. К главной цели инициаторов можно отнести снижение нагрузки на капитал кредитных организаций и улучшение конкурентной среды на ипотечном рынке.
Как это повлияет на заемщиков
Переоценка жилья одинаково влияет на как банки, так и их клиентов:
- Банки будут систематически пересматривать стоимость залоговой недвижимости, что может привести к изменению условий кредита.
- При снижении стоимости квартиры банк может запросить дополнительные гарантии или повысить процентную ставку для компенсации увеличенных рисков.
- Если же недвижимость подорожает, то условия по кредиту, скорее всего, останутся прежними, но риски для кредитора значительно снизятся.
Важно отметить, что заемщикам стоит подготовиться к тому, что рыночная стоимость их квартиры будет фиксироваться не только при покупке, но и на протяжении всего срока ипотечного кредита.
Что изменится в ипотечном регулировании
Совсем недавно Центральный банк принял ряд мер, которые призваны повысить безопасность заемщиков и усилить контроль за банками:
- Кардинально изменённая система защиты прав заемщиков: улучшает юридическую ситуацию и ограничивает рискованные схемы.
- С 2025 года новый ипотечный стандарт станет обязательным для всех кредитных организаций, что принесет дополнительные меры контроля за соблюдением банковских норм.
Таким образом, ожидается, что нововведения создадут более комфортные условия для заемщиков, однако с ними приходит и необходимость большей бдительности при выборе ипотечного продукта.
