С отменой бумажных свидетельств о праве собственности, подтверждение прав на недвижимость теперь осуществляется исключительно через записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта реформа позволяет уйти от излишнего бумажного документооборота, но также открыла новые горизонты для мошенников, особенно в отношении пожилых граждан.
Для большинства владельцев недвижимости документооборот является символом уверенности и защиты. Теперь, когда этот документ утратил свою силу, существует риск потерять свою собственность всего за несколько минут — в результате обмана или невнимательности.
Мошеннические атаки на пожилых людей
Росреестр, как головной орган по регистрации недвижимости, настойчиво предупреждает: пожилые граждане становятся особенно уязвимыми для мошенников. Закон позволяет оформлять сделки только с одобрением собственника, даже если для этого достаточно лишь его подписи под договором купли-продажи. Это упрощение процесса может обернуться коварным обманом.
Некоторые мошеннические схемы включают вставление пункта о якобы полученной наличной оплате, хотя на самом деле деньги так и не были переданы. В подобных случаях покупатель, уверенный в своем праве, может обратиться в суд, утверждая, что сделка должна быть зарегистрирована, при этом спекулируя на добросовестности продавца.
Распространенные способы обмана
Мошенники имеют привычку использовать доверчивость и неосведомленность, особенно среди пожилых людей. Они могут предложить подписать, казалось бы, innocuous документы — квитанции или формуляры, которые на самом деле могут иметь серьезные юридические последствия.
Некоторые злоумышленники контактируют с пожилыми гражданами, выдавая себя за сотрудников государственных структур, и запугивают угрозой потери жилья, навязывая «фиктивную продажу» для защиты права собственности. Также существует механизм, когда под видом оформления кредита предлагается подписать договор купли-продажи, в результате чего человек теряет свое жилье.
Как защитить свою недвижимость
Росреестр рекомендует несколько шагов по защите от мошенничества:
- Обновить контактные данные в ЕГРН, указав актуальный e-mail для получения уведомлений о любых действиях с недвижимостью.
- Никогда не подписывать документы, не ознакомившись с их содержанием.
- Объяснить пожилым родственникам возможные схемы обмана, настоятельно призвав их консультироваться с близкими перед подписанием любых бумаг.
Кроме того, стоит рассмотреть юридические меры для защиты прав на жилье, такие как заключение договора ренты или оформление доли в квартире в качестве подарка. Эти шаги помогут создать дополнительные барьеры для мошеннических действий. Помните, бдительность и информированность — лучшее средство защиты от мошенничества.
