Вопрос о сроках владения недвижимостью выступает в числе наиболее важных аспектов при её продаже. Этот срок напрямую влияет на необходимость уплаты НДФЛ и подачи декларации 3-НДФЛ. Особое значение имеет понимание того, с какой даты этот срок следует отсчитывать. В начале этого года ФНС опубликовала свежие разъяснения касательно основных правил и исключений.
Общие положения
Для целей налогообложения минимальный срок владения имуществом определяется с момента государственной регистрации права собственности. Эта дата указана в ЕГРН и служит ориентиром для налоговых органов.
Если имущество находилось в собственности менее минимального срока (чаще всего 5 лет, в некоторых случаях — 3 года), то при продаже необходимо будет задекларировать доход и, если отсутствуют льготы или вычеты, уплатить НДФЛ.
Тем не менее, существуют значительные исключения из этого правила.
Исключения из правила
- Наследство: Если жилье получено по наследству, срок владения начинает отсчет не с даты регистрации права, а с момента смерти наследодателя. Это отличие может значительно повлиять на налоговые обязательства.
- Долевое строительство: Для квартир, приобретенных по договору долевого участия, срок владения рассчитывается с момента полной оплаты квартиры, а не с момента регистрации права после ввода дома в эксплуатацию.
- Раздел и перепланировка: При продаже помещений, образованных в результате этих процессов, срок владения считается с момента приобретения исходного объекта.
Обращение внимания на детали
Важно помнить, что новые правила касаются доходов от продажи имущества, полученных после 1 января 2025 года. Это влияет на расчеты для тех, кто планирует реализовать свое имущество.
Среди изменений выделяется, что срок владения может пересматриваться в зависимости от ситуации с долями, материнским капиталом и разделом земельных участков.
