Налоги — значительная статья расходов для каждого владельца недвижимости. Знание актуальных правил налогообложения позволяет существенно сэкономить. Рассмотрим, какие изменения в сфере налогообложения недвижимости ожидают владельцев в 2026 году.
Новые кадастровые стоимости
С 1 января вступили в силу обновленные значения кадастровой стоимости объектов недвижимости в крупнейших городах России — Москве и Санкт-Петербурге. В 2025 году в этих регионах проводилась новая кадастровая оценка, результаты которой привели к увеличению кадастровой стоимости, приблизительно на 23% в Москве и на 18% в Санкт-Петербурге. Однако платёж по обновленным кадастровым данным будет осуществлён только в 2027 году, что позволяет собственникам в 2026 году рассчитывать на старые ставки.
Изменения в правилах налогообложения
Изменения касаются также и налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Теперь для граждан, имеющих статус "иноагент", отменено правило о минимальном сроке владения недвижимостью. Такие лица обязаны уплачивать НДФЛ при продаже, а также получении в дар от близких родственников. Для остальных владельцев срок владения останется прежним, за исключением уточнения: минимальный срок должен быть непрерывным — если объект переходил к другому лицу, срок отсчитывается с начала вновь.
Дополнительно, с 2026 года налоговые льготы расширяются для семей с двумя и более детьми. Они смогут продавать жильё без уплаты НДФЛ даже при любом сроке владения, если приобретают новое жильё до 30 апреля следующего года. Если у них есть недееспособный ребёнок старше 18 лет, право на льготу будет также действовать.
Льготы для многодетных семей
Семьи с тремя и более детьми теперь освободятся от налога на имущество в расчёте 5 кв. м. за каждого ребёнка в квартире или 7 кв. м. в доме. Также возможность применения льготы распространяется на семьи, у которых есть старший ребёнок, обучающийся на дневной форме. Кроме того, собственники недвижимости в зонах с режимом ЧС или эвакуации также смогут избежать налога на имущество, что связано с отдельным федеральным законом.
Таким образом, 2026 год принесет множество новшеств в области налогообложения недвижимости, которые стоит учитывать каждому собственнику.
