Каждый землевладелец должен быть уверен, что знает, где заканчивается его участок. С 1 марта 2025 года этот вопрос обрел особую значимость. Ключевым моментом стало введение новых поправок в закон, согласно которым, если в реестре отсутствуют четкие координаты вашего земельного надела, вы рискуете не только провалить сделку, но и не смочь зарегистрировать на нем новый дом или оформить наследственные права. В этой ситуации важно разобраться, как за короткое время выяснить, затрагивает ли это вас, и что делать, если границы вашего участка остаются неопределенными.
Почему теперь без границ — никуда: суть нововведений
Ранее можно было осуществить сделки с недвижимостью, имея только старый госакт или свидетельство о собственности. Однако теперь, согласно новому Федеральному закону № 487-ФЗ от 26.12.2024, Росреестр обязан приостанавливать любые регистрационные действия, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет информации о границах земельного участка. Это касается не только сделок с земельными наделами, но и регистрации любых построек на них, таких как дома, бани или гаражи. Государство стремится устранить ситуации, когда покупатели оказываются в рискованной позиции, приобретая «кота в мешке», и вынуждены годами решать споры с соседями из-за конфликтов по границам.
Как проверить, установлены ли границы: два доступных способа
Не потребуется обращаться к юристам или гадать. Есть возможность самостоятельно узнать всю необходимую информацию быстро и без лишних затрат.
Способ 1. Публичная кадастровая карта (ПКК) — мгновенная проверка за 2 минуты
Это самый быстрый и наглядный способ. Публичная кадастровая карта доступна на официальном сайте Росреестра. Для проверки вам необходимо:
- Искать: Введите кадастровый номер участка или его точный адрес.
- Смотреть: Найдите свой участок на карте, кликните на него для открытия информационного окна.
Способ 2. Выписка из ЕГРН — официальный документ для уверенности
Если у вас есть сомнения по данным с карты или нужен официальный документ для банка, можно заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать через портал "Госуслуги", на сайте Росреестра или в офисе МФЦ. Стоимость в 2025 году составляет 580 рублей за электронную выписку и 920 рублей за бумажную. Услуга на Госуслугах позволяет бесплатно получить базовые данные по вашему участку.
- На что смотреть в выписке: Проверьте раздел «Особые отметки». Если там указано: «Границы земельного участка не установлены», необходимо срочно провести межевание.
Что делать, если границ нет? Пошаговая инструкция по межеванию
При обнаружении проблемы не стоит паниковать. Установление границ (межевание) — стандартная процедура, но она требует времени и ресурсов.
Сложности: Процесс может занять от 1 до 3 месяцев. Наиболее проблемные моменты возникают на этапе согласования с соседями.
Краткий чек-лист для владельца земли
- Откройте Публичную кадастровую карту и проверьте свой участок.
- Если границы есть — закажите свежую выписку перед сделкой.
- Если границ нет — начните межевание, выберите квалифицированного специалиста и заранее общайтесь с соседями.
