Содержание общего имущества в многоквартирных домах (СОИ) стало одной из самых актуальных тем среди жильцов, которые нередко жалуются на завышенные счета. Причина этого кроется в неправильном определении площади помещений, что как показывает практика, может существенно изменить размер коммунальных платежей. Давайте подробнее рассмотрим, как возникают эти ошибки и как они уменьшают кошельки жильцов, сообщает канал "Мой Юрист Online".
Значение площади помещений
Согласно действующему законодательству, доля собственника в расходах на содержание общего имущества считается пропорционально площади его помещения относительно общей площади всех помещений в доме. Эта формула выглядит следующим образом:
Доля собственника = Площадь помещения собственника / Общая площадь всех помещений в доме ? 100%
Таким образом, правильный расчет общей площади крайне важен. При ошибках, например, в оценке общей площади дома, завышаются платежи собственников, что в свою очередь ведет к правовым спорам.
Судебные разбирательства и реальные примеры
Недавнее дело № А14-17134/2018 стало ярким подтверждением проблем, связанных с этими ошибками. В одном из многоквартирных домов управляющая компания не учла площади нескольких нежилых помещений, что вызвало недовольство собственников. Управляющая компания аргументировала свою позицию тем, что эти помещения не имели своей системы отопления и жильцы оплачивали по индивидуальным приборам учета. Однако, жилищная инспекция указала на незаконное завышение платы для остальных жильцов.
Суд согласился с инспекцией и указал, что исключение некоторых помещений из расчета приводит к нарушению прав остальных собственников.
Причины неверных расчетов
Основные причины, по которым возникают ошибки в расчетах площади, можно выделить в несколько пунктов:
- Игнорирование нежилых помещений: Часто управляющие компании не учитывают площади подвальных и чердачных помещений, встроенных коммерческих объектов и других вспомогательных площадей.
- Использование устаревших данных: Нередки случаи, когда продолжают использовать данные из технических паспортов БТИ, которые могут давно не соответствовать действительности.
Ошибки также могут быть следствием арифметических промахов или неправильного применения формул, что легко исправить, если жильцы будут внимательно следить за расчетами и находить возможные ошибки.
