Споры между жильцами и управляющими компаниями часто возникают из-за незнания своих прав. Важно разобраться, какие обязанности и права у управляющих компаний в сфере ремонта и обслуживания общего имущества жилых домов, сообщает канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Общее имущество и его ответственность
Согласно российскому законодательству, стояки и их ответвления считаются общедомовым имуществом. Это означает, что управляющая компания обязана следить за состоянием, обслуживанием, ремонтом и заменой таких объектов, как указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Однако, стоит помнить, что данное правило работает только до первого запорного устройства.
- Если кран установлен, ответственностью за ремонт участка трубы, находящегося после крана, несет владельец квартиры.
- Например, радиатор отопления без крана считается общедомовым имуществом, а при наличии крана ответственность делится в зависимости от места прорыва.
Полы и потолки: кто за что отвечает?
В некоторых случаях управляющая компания обязана обновлять полы и потолки, особенно в старых домах с деревянными перекрытиями. Это особенно актуально для слоя штукатурки, который считается частью конструкции перекрытия и обязан поддерживаться в рабочем состоянии.
В одном из судебных решений управляющая компания была обязана за счет собственных средств заменить деревянные лаги, поскольку они были признаны общедомовым имуществом. Эта ситуация показывает, что именно УК несет ответственность за состояние полов в таких случаях.
Финансовые последствия после затопления
В большинстве ситуаций ущерб, вызванный затоплением, ложится на управляющую компанию, если причиной аварии была неисправность общего имущества. Например, прорыв радиатора или повреждение водопроводной трубы также попадают под эту категорию.
- Важно отметить, что УК несет ответственность даже если не имеет прямой вины. Судебная практика показывает, что управляющая компания должна обеспечивать надлежащее состояние общего имущества, включая крышу, что может быть решающим фактором в случае затопления.
- Таким образом, если произошла авария, вызванная состоянием общего имущества, ответственность за ремонт ляжет на управляющую компанию, а не на жильцов.
