Ситуация, когда наследник остаётся без своей доли недвижимости, может показаться невероятной, но она может произойти из-за неподтверждённого договора дарения. Такой случай произошёл недавно в Москве, где отец потерял 50% квартиры своего покойного сына из-за решения Верховного суда. Как такое вообще стало возможным?
Сложная правовая ситуация
После смерти молодого человека его отец, единственный наследник, пришёл в нотариальную контору, ожидая получить ключи от квартиры. Однако его шокировало сообщение о том, что его сын в марте 2022 года подписал договор, по которому половина квартиры была подарена его сожительнице. Данная сделка не была зарегистрирована, и, казалось бы, у наследника должны были быть все основания для владения недвижимостью. Но это не так, сообщает канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Сожительница на суде представила договор дарения, подписанный всего месяц назад до смерти наследодателя. Суд пришёл к выводу, что сделка имеет юридическую силу, хоть и не была зарегистрирована в Росреестре. Это решение можно было бы считать удивительным, если бы не три ключевых аргумента, которыми оперировал Верховный суд.
Аргументы суда
- Договор дарения вступает в силу с момента подписания. Верховный суд отметил, что фактически право собственности возникает именно с момента подписания, а не с регистрации в реестре.
- Сделка была фактически исполнена. Сожительница использовала квартиру, оплачивала коммунальные услуги и фактически приняла дар, что также подтверждало ее права.
- Необязательное нотариальное удостоверение. На момент заключения договора обязательного нотариального оформления не требовалось, что исключало возможность оспаривания сделки.
Новшества с 2025 года
С 13 января 2025 года вступили в силу новые правила, ограничивающие риски для наследников. Теперь все договора дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это значит, что незарегистрированные договоры больше не смогут оставлять наследников без наследства, что существенно укрепляет юридическую защиту для всех участников сделки.
Тем не менее, важно помнить, что старые договоры, заключенные до введения новых правил, могут все еще служить источником споров. Чтобы избежать ненужных проблем, потенциальным наследникам стоит быть внимательными и проверять историю имущества, а дарителям — обращаться к нотариусам при оформлении любых сделок с недвижимостью. Открытое обсуждение планов относительно имущества также поможет избежать ситуаций, когда родственники остаются без жилья.
