В конце июня 2025 года Министерство строительства России направило важное письмо, в котором разъясняет управляющим организациям (УО) и товариществам собственников жилья (ТСЖ) порядок определения платы за содержание жилплощади в многоквартирных домах. Главный акцент сделан на том, что ключевые решения по этому вопросу должны приниматься на общем собрании собственников.
Основные моменты, которые необходимо учесть
В письме Минстрой, ссылаясь на момент от 25.06.2025 № 36723-ДН/04, указал, что договор управления многоквартирным домом заключен между собственниками квартиры и управляющей компанией. Это соглашение обладает важным условием – размер платы. Без утверждения соответствующей суммы на общем собрании, такой договор будет считаться незаключенным.
Правила, указанные в пункте 74 постановления Пленума Верховного суда от 23.06.2015 № 25, также подчеркивают, что договор, условия которого противоречат действующему законодательству, может быть признан недействительным.
Процедура изменения размера платы
Как подчеркнуло ведомство, изменить установленный размер платы можно лишь на общем собрании, согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ и ч. 1 ст. 450 ГК РФ. Управляющая организация не имеет права вносить изменения самостоятельно, даже если такое решение принимается местными органами самоуправления. Невыполнение этой нормы может привести к признанию условий договора недействительными, как указано в определении Верховного суда от 18.04.2023 № 45-КГ23-2-К7.
«Соблюдение установленной процедуры защищает права граждан и предотвращает произвольное изменение платы за содержание жилья со стороны управляющих организаций», – отметил Минстрой.
Продление договора управления
Кроме того, Минстрой указал, что при продлении договора управления условия должны оставаться прежними, включая перечень работ и порядок расчета платы, что прописано в ч. 6 ст. 162 ЖК РФ. Соблюдение данных норм не только гарантирует права жильцов, но и обеспечивает стабильность в управлении многоквартирными домами, что особенно важно для комфортного проживания.
