События, произошедшие с гражданином Б., служат ярким напоминанием о том, как важно тщательно проверять не только саму недвижимость, но и её продавца. Автопроизошедшее событие всколыхнуло юридическое сообщество и стало примером для всех, кто планирует совершать сделки с недвижимостью, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Проблема, о которой не догадывались многие
Гражданин Б. приобретал половину квартиры у незнакомца, и сделка прошла гладко. Но вскоре он получил повестку в суд от женщины, о которой никогда не слышал. Как оказалось, эта женщина являлась экс-супругой продавца и заявила, что тот накопил значительный долг по алиментам — свыше 300 тысяч рублей. По её мнению, продажа квартиры была попы?ткой скрыть своё имущество от судебных приставов и уклониться от долговых обязательств.
В исковом заявлении экс-жена потребовала признать сделку недействительной и вернуть долю квартиры обратно, чтобы можно было использовать её для расчётов по алиментам. Вопрос оказался не только юридическим, но и моральным, ставя под сомнение добросовестность операций с недвижимостью.
Решение суда первой инстанции
На начальном этапе судебного разбирательства суд встал на сторону покупателя. Сделка была нотариальной, что подразумевало законность и добросовестность обеих сторон. Суд указал на отсутствие явных доказательств вины продавца в сокрытии имущества. Исходя из этого, иск был отклонён.
Однако, экс-супруга не согласилась с решением и решила обжаловать его, что привело к повторному рассмотрению дела.
Апелляция и её последствия
На этапе апелляции случилось нечто неожиданное. Суд установил, что долг по алиментам на самом деле существовал и копился долгое время. Продавец отлично понимал, что его доля недвижимости может быть взыскана в счёт погашения долга, вместо этого он решил продать её и использовать деньги не по назначению.
Суд квалифицировал подобные действия как злоупотребление правом и признал сделку направленной на укрытие имущества. В итоге, договор был признан недействительным, и квартира вернулась к продавцу, а деньги — обратно, хотя шанс того, что продавец сможет вернуть средства, был крайне мал.
