Скоро привычные расчёты жилищных платежей могут навсегда кануть в лету. Нововведения в законодательстве обещают сделать систему оплаты более прозрачной, облегчить жизнь собственникам и жителям многоквартирных домов, а также толкнуть управляющие компании к более честной работе. Реформа, которую так долго ждали жители, затронет каждого, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
Что такое СОИ и как начисляются текущие платёжки?
Содержание общего имущества (СОИ) — термин, знакомый большинству жильцов многоквартирных домов. Это статьи расходов, охватывающие такие расходы, как освещение подъездов, подкачка воды для отопления и технических нужд, обслуживание лифтов и уборка. Тем не менее, многие жильцы часто страдают от непонимания того, как складываются эти суммы и на что направляются их деньги.
За последние несколько лет система формирования платы за СОИ претерпела множество изменений. В начале суммы рассчитывались по нормативу, исходя из площади жилья или числа проживающих, затем внедрили отдельные статьи с учётом показаний общедомовых приборов учёта (ОДПУ). Жильцы начали ощущать на себе негативные последствия указанных изменений, особенно когда управляющие компании продолжали «заботиться» о своем доходе, оставляя жильцов с перерасходом.
Основные проблемы действующей схемы расчёта
Системы, действовавшие ранее, давали управляющим компаниям возможность манипулировать цифрами. Если расходы по ОДПУ оказывались ниже, оставшаяся сумма шла в карман управляющих. В случае превышения лимитов — стоимость перерасхода размывалась среди населения, что приводило к неясности в начислениях и недовольству жильцов. переговоры между собственниками и управляющими компаниями усложнялись, всякая инициатива по улучшению энергоэффективности внедрялась с большими трудностями.
Что меняется в новом порядке
В новых предложениях от парламентариев предусмотрено, что если в здании есть общедомовые счетчики, то плата за коммунальные услуги будет определяться строго по их показаниям за расчётный месяц. Убирается практика «среднемесячного норматива», а дополнительная плата становится возможной только с согласия жильцов. Это решение уже зафиксировано в обновлённой статье 156 ЖК РФ.
Если квартира находится в многоквартирном доме с ОДПУ, расчёт будет производиться по формуле:СОИ = (Показания ОДПУ - Показания поквартирных счётчиков) / Площадь всех квартир * Площадь квартиры
Эти изменения обещают существенно упростить процедуру расчёта, сделав её прозрачной. Жильцы смогут тщательно отслеживать платежи, обнаруживать расхождения и контролировать работу счётчиков в реальном времени.
