Законодательные изменения и новые правила
В 2025 году в сфере покупки недвижимости вступили в силу значительные изменения. Теперь сделки на сумму свыше 1 миллиона рублей подлежат обязательной верификации через Финмониторинг, а лимит наличных расчетов между физическими лицами снижен до 300 тысяч рублей. Также нотариальная ответственность за сделку увеличена до 15 миллионов рублей, а в случае подозрительных транзакций эскроу-счета могут быть автоматически заблокированы, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Надежные способы передачи средств
При заключении сделок в 2025 году важно выбирать подходящий способ передачи денег, чтобы минимизировать риски.
- Аккредитив с отсрочкой: Банк блокирует средства до выполнения всех условий, таких как регистрация перехода права. Стоимость составляет 0,2% от суммы плюс 5000 рублей.
- Эскроу-счет: Деньги хранятся на счету банка до завершения сделки. Если сделка отменяется, средства возвращаются покупателю. С 2025 года банки автоматически проверяют легальность денег через Финмониторинг.
- Публичный депозит нотариуса: Средства хранятся на счете нотариальной палаты, которая несет ответственность за суммы до 15 миллионов рублей. Однако стоит учесть комиссию в размере 1,5% от суммы плюс 3000 рублей.
- Цифровой чек через Госуслуги: Этот новый метод позволяет перевести деньги на виртуальный счет Росреестра, и они автоматически поступают продавцу после регистрации. Комиссия составляет всего 0,3%.
Ошибки, которых стоит избегать
Чтобы защитить себя от возможных проблем при передаче денег, важно быть внимательным к деталям:
- Использование доверенности без права получения денег может привести к утрате средств. Необходимо иметь документ с четкой формулировкой, разрешающей получение средств.
- Передача денег до выписки продавца может привести к рискам: в квартире могут остаться прописанные жильцы, которые не могут быть выселены.
При проведении сделки на недвижимость важно быть максимально внимательным и учитывать все юридические нюансы, чтобы избежать нежелательных последствий в будущем.
