Всё больше людей убеждены, что, имея на руках договор купли-продажи с печатью банка и подписью нотариуса, они на сто процентов защищены от неприятностей. Однако юристы подчеркивают, что это не всегда так, и их улыбка на самом деле скрывает множество подводных камней.
Риски для покупателей
Наибольшая угроза может исходить от пожилых продавцов, чей возраст превышает 70 лет. Дело не в предвзятости, а в том, что пожилой человек зачастую может не осознавать последствия своих действий, подписывая документы. Нередко это приводит к трагичным ситуациям.
Кейс из жизни Марии
Представьте, что Мария решила приобрести квартиру. Продавец — энергичный тридцатилетний мужчина с безупречными документами. Банк одобряет ипотеку без вопросов, и сделка завершена. Через месяц Мария получает уведомление от бывшей хозяйки, пожилой женщины, которая утверждает, что не осознавала суть сделки. Судебная экспертиза подтверждает, что у неё было психическое расстройство, мешающее понимать последствия.
Мария в шоке: "Но прошло уже четыре года! Как же так?" Суд объясняет: "Можно оспорить сделку, но только с того момента, как человек осознал, что его права нарушены. Если же он не мог этого понять — отсчет начинается с момента, когда ему об этом сообщили".
Потенциальные ловушки
С первого взгляда все выглядело идеально, но был один тревожный знак: пожилой человек продолжал жить в квартире даже после её продажи. Это должно было насторожить нового владельца. Суды часто становятся на защиту уязвимых в социальном плане граждан, и если выясняется, что кто-то из прежних собственников не осознавал свои действия, сделка может быть аннулирована даже через десять лет.
Рекомендации для покупателей:
- Проверяйте не только текущего собственника, но и историю квартиры.
- Обращайте внимание на тех, кто проживает в квартире: это могут быть арендаторы, родственники или даже бывшие хозяева.
Не стесняйтесь обращаться за помощью к юристам. Их услуги могут оказаться гораздо менее затратными, чем потеря квартиры.
