В 2025 году в судебной практике все чаще поднимается вопрос о взыскании долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) с муниципалитетов по выморочным квартирам. Это вызывает серьезные правовые споры, поскольку органы местного самоуправления (МСУ) утверждают, что они не обязаны покрывать такие задолженности, если не были известны о наличии имущества.
Ситуация с долгами за ЖКУ
Недавние решения судов в Красноярском краеом подтвердили, что органы МСУ могут быть привлечены к ответственности за долги по ЖКУ, даже если они не знали о существовании выморочных квартир. В одном из дел, суд признал право собственности муниципалитета на квартиру, владельцем которой была покойная гражданка, не оставившая наследников. Вслед за этим, с администрации были взысканы образовавшиеся задолженности за ЖКУ.
Орган местного самоуправления утверждал, что такое решение несправедливо, так как они не имели информации о квартире и не были готовы к расходам на ее содержание. Однако суды отклонили эти аргументы и ссылались на нормы Гражданского кодекса и федерального законодательства, согласно которым выморочное имущество переходит в собственность МСУ автоматически с момента открытия наследства.
Ипотечные квартиры и выморочность
Еще один интересный случай касается квартир, купленных в ипотеку. В рамках судебного разбирательства по делу о взыскании долга за отопление, судья указал, что даже если квартира изначально была в частной собственности, в случае смерти владельца и отсутствия наследников она становится выморочной. Банк, предоставивший ипотеку, взыскивает долги, передавая квартиру в собственность для ликвидации задолженности, а муниципалитет все равно может оказаться ответственным за долги по ЖКУ за этот период.
Кто отвечает за долги?
Согласно судебным решениям, муниципальные органы должны покрывать долги за ЖКУ за выморочные квартиры только за период, когда имущество было в их собственности. Важно, что затраты на содержание такого имущества не могут зависеть от состояния бюджета муниципалитета. Ответственность за долги, возникшие до открытия наследства, не может быть возложена на МСУ, если стоимость выморочного имущества уже исчерпана.
Судебные инстанции последовательно подтверждают, что обязанность по оплате долгов за ЖКУ возникает автоматически, как только квартира переходит в собственность муниципального образования, независимо от наличия регистрационных документов или информации о самом имуществе. Таким образом, судебная практика продолжает развиваться, подчеркивая новые аспекты законодательства.
