Приобретение квартиры — важное решение, требующее серьезного внимания к деталям. На кону стоят крупные суммы денег, и каждый шаг играет ключевую роль.
В этом материале освещаются три критически важных документа, которые необходимо проверить перед подписанием договора купли-продажи квартиры.
Выписка из ЕГРН
Этот документ позволяет подтвердить актуальные данные о владельце жилья, наличие обременений, а также возможные претензии со стороны третьих лиц. Кроме того, он включает информацию о состоянии многоквартирного дома.
Важно помнить, что с 1 марта 2023 года Росреестр не предоставляет выписки с указанием ФИО владельца, если запрос осуществляется третьими лицами. Чтобы получить полные данные, стоит обратиться напрямую к собственнику или нотариусу, который требует подтверждение намерения покупки.
Легче всего получить выписку прямо от продавца; Росреестр сейчас выдает их с защищенным QR-кодом для проверки подлинности.
Справка о зарегистрированных гражданах
Информация о зарегистрированных жителях квартиры доступна в МВД, которые ведут систему регистрационного учета. Эта справка обязана предоставляться собственникам жилья, и ее необходимо получить для обеспечения четкости сделки.
Запрос можно сделать через Госуслуги, по почте или обратившись лично в МВД. Часто собственник сам не знает, кто зарегистрирован в его квартире, и это может повлиять на сделку. Идеально завершать сделку после увольнения всех прежних жильцов. Если это невозможно, стоит указать в договоре условие о выплате денег только после их выписки.
Документ, подтверждающий право собственности продавца
Этот документ может быть разного рода: завещание, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или другие варианты. Важно обратить внимание на дату получения прав собственности, так как менее года может вызвать подозрения и возможные судебные иски.
Также проверьте наличие условий, позволяющих третьим лицам сохранять право на квартиру, что может осложнить процесс выселения после покупки.
Перечисленные документы — это лишь верхушка айсберга. Перед приобретением жилья потребуется более глубокая проверка, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем, пишет канал.
