Рынок новостроек сталкивается с серьёзным кризисом: в 2025 году количество расторжений договоров достигло рекордных уровней, вызывая всеобщую озабоченность. За прошедший год от своих квартир отказались более 14 тысяч человек, а сумма расторгнутых сделок превысила 155 миллиардов рублей. Это наглядно демонстрирует усиливающееся недоверие покупателей, что ставит под угрозу будущее многих строительных проектов.
Почему покупатели массово разрывают договора
Обострение ситуации на рынке недвижимости можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, введение новых схем рассрочек и рост ипотечных ставок делают покупку жилья менее доступной. Вторая причина — заметный рост просроченной задолженности по ипотеке, что создает дополнительные финансовые риски как для дольщиков, так и для застройщиков. На данный момент, доля таких задолженностей увеличилась с 0,7% до 1,2%. Это обстоятельство настораживает банки и вызывает беспокойство у потенциальных инвесторов.
К тому же, застройщики также испытывают давление со стороны финансовых институтов, так как высокая нагрузка по просроченным платежам затрудняет финансирование новых строек. Как следствие, на горизонте могут появиться новые «замороженные» проекты.
Что происходит со стоимостью жилья
Несмотря на растущее количество расторжений, цены на новостройки продолжают расти. К декабрю 2025 года средняя стоимость квадратного метра достигла 161 тысячи рублей, что на 10,2% выше показателей прошлого года. В мегаполисах, таких как Москва и Санкт-Петербург, рост цен составил 22,5% и 11,4% соответственно. Это свидетельствует о том, что даже с учетом инфляции, которая составила 5,6%, жилье продолжает дорожать, что ставит под удар семьи, планирующие взять долгосрочный ипотечный кредит.
Покупатели начинают искать альтернативные варианты, такие как вторичное жилье или аренda, однако рынок новостроек продолжает собирать всё больше недовольных клиентов, что обостряет ситуацию еще сильнее.
Новые тенденции в строительстве и ввод жилья
К концу 2025 года в стране наблюдается снижение объемов ввода жилья на 2%, при этом застройщики начали адаптироваться к требованиям рынка, осваивая более ликвидные проекты с хорошей транспортной доступностью. Эта адаптация может обеспечить высокую стоимость на готовое жилье, создавая дефицит даже в стабильных регионах. Вдобавок, возникшие программы господдержки для определенных групп граждан могут помочь улучшить положение на рынке.
Для будущего важно, как именно будут развиваться события в 2026 году: возможно, это станет началом нового этапа в строительной отрасли, где дольщики вновь смогут получить надежные условия для инвестиций.
