С 1 февраля вступят в силу новые правила программы льготной ипотеки, что заставляет покупателей спешить. В Санкт-Петербурге наблюдается рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам, согласно данным Центробанка, за 11 месяцев 2025 года она возросла в 2,1 раза, составив 9,396 млрд рублей. Тем не менее, интерес к ипотеке не угасает.
Активное оформление кредитов
К концу прошлого года петербуржцы активно оформляли займы на жилье: в ноябре зарегистрировали 5000 кредитов, что стало рекордом с момента отмены универсальной льготной ипотеки. Ожидается, что декабрь принесет еще больше заявок. Специалисты связывают ажиотаж с несколькими факторами: появление дополнительных средств у покупателей, снижение доходности вкладов и немного пониженные ставки по рыночной ипотеке. К тому же многие стремятся получить кредит до изменений условий льготной ипотеки, отметил эксперт Виктор Галкин.
Неопределенность на рынке
Скоро наступит корректировка условий программы, которая может повлиять на январские продажи, хотя традиционно первый месяц года отмечен спадом. Как предполагает Галкин, первую половину года можно ожидать сжатия рынка, но цифры сделок будут на порядок выше, чем в январе 2025 года.
Недавно появились сообщения о том, что Россельхозбанк приостановил выдачу льготной ипотеки, но позже эта информация была опровергнута. В банке заверили, что продолжают работу с «Семейной ипотекой», и условия будут актуализированы на момент принятия решения о заявке.
Будущие изменения в программе
В Минфине также прокомментировали ситуацию, отметив, что льготная ипотека остается доступной, а крупнейшие банки продолжают выдачу кредитов на текущих условиях. Однако стоит учитывать, что некоторые банки могут инструменты временно приостановить для перенастройки.
Новые обсуждения среди парламентариев касаются возможного введения условий, привязанных к количеству детей в семье: чем больше детей, тем меньше процентная ставка. Например, для семьи с одним ребенком ставка может составить 10%, с двумя — 6%, а с тремя — 4%. Это изменение может помочь в повышении рождаемости и нацелить программу на нужды конкретных семей, а не на инвестиционные схемы.
Для тех петербуржцев, кто не может ждать, времени до изменения условий остается совсем немного. Оценка своих финансовых возможностей становится критически важной на фоне приближающихся изменений.
