Подготовка к продаже недвижимости в 2026 году требует особого внимания и тщательной организации. Проблемы с налогами часто возникают не благодаря сложным правилам, а из-за недооценки самой сделки. Важно воспринимать продажу как налоговое событие, требующее соответствующей подготовки, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Что учитывать перед продажей
При планировании продажи недвижимости стоит обратить внимание на несколько ключевых аспектов:
- Срок владения. Важно точно знать дату государственной регистрации прав на имущество, поскольку именно с нее начинается отсчет. Сроки, связанные с подписанием договора, передачей средств или фактическим заселением, не будут учитываться.
- Статус жилья. Продавец должен удостовериться, является ли это жилье единственным, так как это повлияет на налоговые льготы. Если у вас есть другая недвижимость, ее продажа должна быть завершена за 90 дней до планируемой сделки.
Подготовка необходимых документов
Планируя сделку, важно собрать все необходимые документы:
- Доказательства расходов. Если срок владения менее минимального, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу, используя факты, связанные с приобретением недвижимости и дополнительными вложениями, например, на ремонт.
- Проверка кадастровой стоимости. Убедитесь, что цена продажи недвижимости не ниже 70% ее кадастровой стоимости, так как в противном случае налог будет рассчитываться по кадастру, а не по фактической цене сделки.
Проверка долей собственности, режима собственности и семейного статуса также имеет значение, особенно в ситуациях развода или наследования. Ошибки в долях могут привести к дополнительным налоговым обязательствам.
Важно учесть, что даже если налог не предполагается, обязанность по подаче декларации все равно может существовать. В 2026 году штрафы за неподачу декларации становятся широко распространенной санкцией. Помимо этого, стоит оценить необходимость оспаривания кадастровой стоимости, если она завышена, чтобы минимизировать налоговые выплаты.
