С 1 сентября 2023 года вступили в силу новые изменения в законодательстве, ужесточающие правила, касающиеся продажи земельных участков, находящихся в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Теперь реализовать участок отдельно от построек на нем стало невозможно. Что именно подразумевается под этим запретом и как это повлияет на дачников, рассмотрим подробнее.
Что меняется для владельцев участков
Теперь, согласно обновленным нормам, продажа земельного участка без связанных с ним объектов недвижимости, таких как дома или другие постройки, не допускается. Данная мера направлена на предотвращение нецелевого использования земель. С 2001 года в Земельном кодексе была прописана норма о том, что земельные участки и капитальные строения должны рассматриваться как единое целое. Однако новые поправки уточняют и закрепляют эту позицию еще более жестким образом.
Целевое назначение участков СНТ
Стоит напомнить, что земельные участки в СНТ предназначены в первую очередь для отдыха и ведения личного подсобного хозяйства. Это значит, что участки могут использоваться для выращивания овощей и фруктов для личных нужд. Однако использование или продажа участка без находящихся на нем строений становится невозможным, особенно если это ведет к нецелевому использованию. Кроме того, важно учитывать, что создание садовых участков на землях, не предназначенных для этого, запрещено.
Решение судебных споров
Одним из главных аспектов нововведений является устранение ситуации, когда земля принадлежит одному владельцу, а постройки на ней — другому. В таких случаях часто возникают споры, разрешение которых может быть затруднительным. Строгием правила, прописанные в новом законе, ставят под запрет подобные ситуации, что подразумевает единоличное владение как землей, так и всеми объектами на ней. Это добавляет ясности и предотвращает конфликты, что особенно важно для поддержания порядка в СНТ.
