Ограничения в ГИС ЖКХ: какие изменения касаются общего собрания собственников

24 января 2026 года оператор ГИС ЖКХ анонсировал обновление функционала системы, которое привело к изменениям в подсистеме, связанной с проведением общих собраний собственников многоквартирных домов (МКД). Одним из ключевых моментов стало ограничение на размещение уведомлений и, соответственно, на публикацию протоколов и решений.

Согласно статье 45 и статье 46 Жилищного кодекса, инициатор собрания обязан уведомить собственников не позднее чем за 10 дней до его проведения. Одной из обязательных мер является размещение уведомления в системе ГИС ЖКХ, а после завершения собрания внесение протокола и принятых решений. Управляющие организации (УО) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) обычно выполняют эти действия, если инициатива исходит от них.

На практике УО и ТСЖ ранее могли загружать протоколы и бюллетени, предоставленные инициатором-собственником, что было допустимо системой. Однако с последним обновлением, произошедшим в конце января, эта возможность была устранена.

Изменения в функционале системы

В свежем журнале версий от 24.01.2026 под номером 16.1.0.0 зафиксировано новое ограничение: теперь размещать сообщения о проведении ОСС могут только инициаторы или администраторы. Это означает, что если собственник выступает в роли инициатора, УО не сможет в своем личном кабинете разместить уведомление, а впоследствии протокол и решения.

Юлия Олюшкина, руководитель отдела по работе с клиентами компании РосКвартал, прокомментировала эту ситуацию следующим образом: "Если уведомление об ОСС было внесено через личный кабинет управляющей организации до введения новых ограничений, то разместить протокол и решения уже не получится, система выдаст ошибку".

Обязанности управляющих организаций

Тем не менее, согласно пункту 18 главы XI приказа 79/пр, управляющие организации обязаны внести уведомление, протокол и решения, предоставленные инициатором-собственником. Однако из-за новых технических ограничений выполнить эти требования становится невозможным. РосКвартал намерен подготовить обращение к оператору для решения возникших проблем.

Важно оставаться в курсе обновлений в ГИС ЖКХ и знать, как правильно организовать ОСС через систему. Публикуем актуальные данные и советы, чтобы помочь собственникам в эффективном управлении их многоквартирными домами, сообщает канал.