Незарегистрированный гараж: рискуете потерять право собственности

Отсутствие регистрации недвижимости в Едином госреестре может обернуться серьезными проблемами для собственников.

Яркий случай подтверждает эту тревожную тенденцию: женщина, владеющая двухэтажным гаражом на протяжении 15 лет, столкнулась с угрозой его сноса. Муниципальные власти сочли сооружение самовольным и потребовали его демонтажа.

Суть проблемы заключалась в том, что сделка по приобретению гаража была оформлена на основе простого письменного соглашения, без регистрации в ЕГРН. Так, информация о владельце оказалась недоступной в реестре.

Выявление этого незарегистрированного гаража произошло в ходе комплексных кадастровых проверок. Когда чиновники нашли владелицу, она получила предписание о сносе своего имущества.

В поисках правды женщина обратилась даже в Верховный суд России. Суд учел, что она законно владела гаражом долгие годы и имела право на собственность в силу приобретательной давности по статье 234 Гражданского кодекса РФ.

Так, благодаря юридической защите, женщина смогла сохранить свое имущество, ведь администрация располагала информацией о гараже только спустя 15 лет владения. Это подтверждает определение Верховного суда РФ 127-КГ24-1-К4, пишет источник.