Годовой отчёт для УО и ТСЖ: новые правила от Ассоциации «Р1»

Ассоциация Р1 провела двухдневный интенсив 11-12 февраля, посвящённый новым требованиям к годовому отчёту для управляющих организаций (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ). На мероприятии обсуждали множество вопросов, связанных с новым форматом документа, а также предоставили раздаточные материалы и запись семинара, пишет источник.

Сроки и сложности подготовки отчёта

Первый день семинара был сосредоточен на правовых аспектах. Исполнительный директор Ассоциации Р1 Ирэн Парсамян и председатель экспертного совета Елена Шерешовец представили актуальные изменения в законодательстве. Ранее собственники должны были утверждать форму отчёта в договоре управления или отдельным решением общего собрания. Однако с вступлением в силу нового Федерального закона от 7 июня 2025 года, ответственность за форму отчёта была возложена на органы исполнительной власти, а приказ Минстроя РФ от 20 ноября 2025 года ввёл обязательный единый шаблон, который станет актуален с 1 марта 2026 года.

Важной отметкой стало то, что несоблюдение сроков размещения отчёта после 1 марта будет считаться нарушением, что подразумевает штрафные санкции согласно КоАП РФ.

Период и формат отчёта

Годовой отчёт следует готовить за календарный год, предшествующий его размещению. Срок подачи отчётов установлен с 1 января по 31 марта 2026 года. Представители Ассоциации отметили, что до конца февраля 2026 года можно использовать старую форму, хотя это может быть противоречивым в свете нового законодательства. Рекомендуется подготовить обе версии отчёта старую и новую.

ТСЖ и кооперативы также должны следовать новой форме, вне зависимости от положений своих уставов, хотя возможно предложение отчёта в более привычном формате, но без законодательного обязательства.

Содержание нового отчёта

Согласно приказу Минстроя РФ, в обязательный перечень сведений для годового отчёта входят:

• данные об управляющем;
• адрес и площадь жилых и нежилых помещений;
• перечень выполненных работ и услуг по общему имуществу;
• финансовые показатели, включая суммы расходов;
• данные о задолженности и начислениях за управление.

На сайте Минстроя уже опубликован проект изменений в отчётность, где предлагается включить информацию об энергоэффективности и доходах от аренды.

Обязательным способом информирования собственников о годовом отчёте остаётся его размещение в ГИС ЖКХ. Остальные способы подачи информации зависят от договорных условий и уставов.

На семинаре также обсуждались типичные ошибки при заполнении форм и рекомендации по организации внутренних процессов для подготовки отчётов.