Оплата за снег: законно или нет?

В различных регионах страны наблюдается практика, при которой собственники квартир в многоквартирных домах вынуждены отдельно оплачивать услуги по уборке снега. В то время как в некоторых местах эта услуга уже входит в общий тариф за содержание имущества. Что об этом думают контролирующие органы и суды?

Когда выделение платы законно

1. Принятое решение общего собрания

Одним из ключевых аспектов в большинстве судебных дел является наличие решения общего собрания собственников, которое прямо указывает на уборку снега как отдельную услугу с установленным размером платы. Если данное решение не оспорено и не признано недействительным, то оно становится легитимным. Например, в одном из дел суды вынесли решение в пользу управляющей компании, так как существовало действующее решение, в котором было указано, что расходы на механизированную уборку снега составляют 100 рублей в месяц.

2. Разовая оплата услуг

Ситуация из Санкт-Петербурга говорит о том, что собственники решили, что уборка снега будет происходить по мере необходимости, а оплата будет производиться разово, по согласованным тарифам. Когда один из жильцов попытался вернуть оплаченные 178 рублей, он проиграл дело, поскольку суд пришел к выводу, что такая услуга не входит в минимальный перечень работ.

3. Решение собрания без конкретных сумм

Бывают случаи, когда собственники решают, что плата за вывоз снега будет зависеть от фактических затрат. В таких ситуациях, если цены не установлены, Жилинспекция может признать сборы незаконными, однако суд может поддержать управляющую компанию, указывая, что отсутствие конкретной суммы не освобождает собственников от оплаты.

Когда выделение платы незаконно

1. Отсутствие решения собрания

Если управляющая компания включает плату за услуги, не имея решения собрания или ограничиваясь общими формулировками, это будет признано незаконным. Например, одна из УК попыталась просто указать в платежке об дополнительных услугах сумму в 3500 рублей, ссылаясь на общее решение ТСЖ, но суд признал это недопустимым.

2. УК считает уборку дополнительной услугой

Также имеются дела, когда суды указывают, что уборка снега это часть содержания общего имущества, и УК не может выставлять отдельную плату за ее выполнение. Если работы были выполнены за счет управляющей компании без согласия жильцов, то требовать компенсацию можно только через суд.

Таким образом, разумный подход к вопросам оплаты за уборку снега в многоквартирных домах требует четкого следования установленным правилам и решениям общих собраний собственников, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".