Когда собственник новостройки может избежать оплаты коммунальных услуг

Покупая квартиру в новостройке, человек принимает на себя не только права, но и обязательства, в первую очередь касающиеся оплаты коммунальных услуг и содержания жилья. Важно разобраться, в каких случаях собственник может избежать лишних расходов.

Основные ситуации, когда платить не нужно

Существуют несколько ключевых моментов, когда владельцы новостроек могут быть освобождены от обязательств по оплате коммунальных услуг:

• Несогласие с актом приема-передачи: обязанность по оплате коммунальных услуг начинается только после подписания акта приема-передачи квартиры. Застройщик передает квартиру, как только дом вводится в эксплуатацию, и этот процесс фиксируется документально. Если в квартире есть серьезные дефекты, мешающие её использованию (например, отсутствие окон или отопления), дольщик может отказаться от подписания. В других случаях, при наличии незначительных недостатков, акт подписывается с замечаниями, и оплата коммуналки начнётся с этого момента.
• Временное отсутствие: собственник не обязан оплачивать услуги по газу (если использует его не для отопления) и вывозу мусора, когда отсутствует в своем жилье. По правилам, можно получить перерасчет за периоды, когда собственника не было в квартире.
• Отопление в домах с ИТП: если зарегистрированы показания поквартирного счетчика, то плата за отопление должна учитываться. Конституционный суд РФ подчеркивает, что отказывать в перерасчете нельзя, даже если не все квартиры оборудованы индивидуальными счетчиками.
• Капремонт: владельцы квартир не могут быть обязаны платить за капитальный ремонт, пока дом не включен в региональную программу такого ремонта.

Что делать при неправомерных начислениях?

Если собственники сталкиваются с необоснованными счетами, им следует обратиться в жилищную инспекцию. Полезные шаблоны жалоб и инструкции можно найти на специализированных ресурсах.