Покупать квартиры у пенсионеров стало опасно: советы тамбовского риелтора
Участились случаи, когда после продажи жилья пенсионеры обращались в суд, чтобы вернуть себе квартиру, и суд вставал на их сторону. А дело в том, что они предоставляли доказательства, что стали жертвами мошенников и лишились и крова, и вырученных с продажи денег. В некоторых случаях суд назначал медицинскую экспертизу, которая подтверждала, что продавец мог находиться на момент сделки в стадии обострения ментального заболевания, в состоянии аффекта и подобное. В таком случае жилье возвращалось пострадавшему пенсионеру, а действительно пострадавшим оставался покупатель, который и жилья лишался, и потраченные деньги ему никто возвращать не собирался.
Специалист тамбовского агентства недвижимости «Жилищный консультант» Ольга Дружкина отметила, что в риелторском сообществе этот вопрос уже активно обсуждается. Эксперты считают, что не исключено, если это не просто частные случаи, а новая мошенническая схема с множеством хитроумных ходов.
В любом случае, отмечает Ольга Дружкина, при покупке жилья у пожилых людей вполне уместно пригласить на сделку представителей нотариуса и медицинских специалистов психиатрического профиля. Сегодня так делают многие покупатели, в том числе и в Тамбовской области.
Кроме того, уточняет риелтор, помимо ситуации с «возращением» квартиры могут возникнуть и другие сложности, не менее неприятные. Например, когда у продавца уже после сделки объявляются наследники, не согласные с продажей жилья. И в случае с пенсионерами, и в случае с родственниками лучше всего обезопасить нового собственника может страхование титула. Необходимо застраховать свою покупку у страховщика, который в случае возвращения квартиры по суду прежнему владельцу, выплатит стоимость квартиры ее неудавшемуся покупателю.
— Если мы страхуем квартиру стоимость от 10 млн рублей при условии, что такая ситуация произойдет в течение ближайшего года, то это будет стоить 30 тысяч рублей в год. Если мы берем такую страховку сроком на 3 года, то 70 тысяч рублей в год, — рассказала эксперт о расценках на такой вид страхования в одной из тамбовских компаний.
Диана Яшина
